Az elmúlt héten egyértelműen azt érezzük: változás indult el az ingatlanpiacon, megmozdultak a piaci szereplők. A tavasz elejét még inkább kivárás jellemezte, sok vevő és eladó halasztotta a döntést, ami részben a 2026-os választások körüli bizonytalanságnak volt köszönhető.
Hírek, álhírek, lakhatási támogatás, állampapírból az ingatlanpiacra beáramló tőke, lehetséges árnövekedés miatt kiváró eladók és lassan már elkeseredett vevőjelöltek. Az ingatlanpiac tovább élénkül és nem ritka a licitálás sem, leginkább a legkelendőbb ingatlantípusok esetében.
2025 év eleje megint meglepő lendülettel indult, csakúgy, mint a tavalyi évkezdés. Lassan megszokjuk, hogy a régi nyugis január-február helyett hamar beindul a piac és jobb, ha már december végén letuszkoljuk az utolsó szelet bejglit és leseperjük a tűleveleket a macinaciról és ezerrel rákészülünk a ‘dömpingre’.
Most például munkáshitel, piacra áramló államkötvényekben üldögélő pénzek ingatlanpiacra áramlása a főszereplő (ezeket gazdasági elemzésekben elolvashatod, nem ismétlem a nálam sokkal hozzáértőbbeket), jól felrázva és megkeverve a média által, et voila, kész a pánik. A szemfüles eladó nem kótyavetyéli el tavalyi áron persze, ő is olvasta, látta a TV-ben. Mi meg szaladunk lakást venni, mihamarabb, mielőtt megint felmennek az árak. Ettől aztán tényleg felmennek.
Nos, most, február végén ott tartunk, hogy már egy átlagos 10% emelkedést tapasztalunk a tavalyi évhez képest.
A megújuló lakáspolitika jövője Magyarországon: Stratégiai fordulat várható 2035-ig
Az ingatlanpiac és a lakáspolitika radikális változások előtt áll Magyarországon, amennyiben a Magyar Nemzeti Lakásstratégia 2035 tervezetének egyes elemei valóban megvalósulnak. Az új, átfogó stratégia célja a lakáshelyzet javítása és az építkezések fellendítése, amelyek alapvetően alakíthatják át a lakáspiacot a következő évtizedekben.
A szegedi ingatlanpiac alakulása 2023 és 2024 között
Az elmúlt két évben a szegedi ingatlanpiac komoly változásokon ment keresztül, amit a mellékelt diagram is jól szemléltet. Az adatok 2023 januárjától 2024 augusztusáig mutatják a tranzakciók volumenét, amely jelentős ingadozásokat mutat, ám összességében erős növekedést tapasztalhatunk az időszak végére. Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy milyen tényezők befolyásolhatták a szegedi ingatlanpiacot, és mit mutatnak az egyes hónapok!
Hogyan adjuk ki a lakásunkat gyorsan és hatékonyan?
Lakáskiadás előtt állsz, és szeretnéd, hogy minden zökkenőmentesen menjen? Az alábbi útmutatóban összegyűjtöttük Neked 5 tippet, hogy mire érdemes figyelni, ha ki szeretnéd adni lakásodat.
Mire figyelj lakáskiadáskor?
Szegedi lakáskiadási piac helyzete
Szeged, Magyarország harmadik legnagyobb városa, folyamatosan változó lakáspiaccal rendelkezik, amelyet befolyásol a diákok nagy száma, a helyi gazdasági helyzet és az ingatlanpiac általános trendjei. Az elmúlt fél évben országos összehasonlításban is felélénkült a helyi ingatlanpiac, nézzük meg, hogy mik alakították ezeket.
Jövő hét hétfőn elindul az új otthonteremtési program, amely keretében a lakosság 6 millió forint vissza nem térítendő támogatást igényelhet energiahatékonysági felújításokra. A Bank360 összeállította, mely bankfiókokban lehet igényelni az összeget, és kiderült, hogy országszerte már 266 MFB Pont Plusz áll a rendelkezésre.
Az ingatlanpiac izgalmas időket él át Magyarországon, különösen a Szegedet és Debrecent is magában foglaló régiókban. Az elmúlt egy évben jelentős áremelkedés volt tapasztalható, és az ingatlan.com legfrissebb kereslet-kínálati összesítője szerint májusban az éves áremelkedés országosan 4,5 százalék volt. Budapesten ez a növekedés 5,8 százalékot ért el, míg a vidéki városok közül kiemelkedik Szeged és Debrecen, ahol az áremelkedés üteme meghaladta a 7-8 százalékot.
Az ingatlanpiac állandóan változik, és a befektetők, vásárlók és eladók mindig figyelemmel kísérik azokat a tényezőket, amelyek befolyásolhatják az ingatlanárakat. Az egyik ilyen kulcsfontosságú tényező a vállalatok vagy kormányzati intézkedések bejelentése, amelyek jelentős hatást gyakorolhatnak az ingatlanpiacra. 2024-ben két fontos esemény történt Szegeden, amelyek jelentősen befolyásolták a helyi ingatlanárakat: a BYD autógyár bejelentése és az új CSOK+ program bevezetése.
A magyarországi ingatlanpiacot 2023-ban különböző gazdasági és társadalmi tényezők befolyásolták. A globális bizonytalanságok ellenére a magyar gazdaság rugalmas maradt, ami táplálta a keresletet az ingatlanszektorban. Íme a legfontosabb fejlemények áttekintése:
Urbanizáció - főváros vs. vidék:
A városi területek, különösen Budapest, továbbra is jelentős figyelmet keltettek a befektetők és a lakásvásárlók körében. A főváros megőrizte az ingatlanpiaci tevékenységek elsődleges központjaként betöltött státuszát, amit a munkalehetőségek, a kulturális kényelem és az infrastruktúra fejlődése hajtott.
Az olyan vidéki városokban, mint Debrecen, Szeged és Pécs, szintén folyamatosan nőtt a kereslet, amit a jobb életminőség és a Budapesthez képest alacsonyabb megélhetési költségek támasztottak alá.
