Blog

Ingatlanpiaci aktualitások, Szeged ingatlanpiaca 2026 őszén - Kivárás vagy új lendület?

Kivárás a szegedi ingatlanpiacon

A szegedi ingatlanpiacon az árak tekintetében normalizálódás figyelhető meg. Az elmúlt évek jelentős áremelkedése után a piac érezhetően lelassult, az ingatlanok átlagára pedig a korábbi csúcsokhoz és a kialakult, rendkívül magas árszintekhez képest csökkent. Bár ez a változás a hirdetésekben szereplő kínálati árakban nem minden esetben tükröződik, a tényleges értékesítések során egyre nagyobb szerepet kap az alku és az eladói kompromisszumkészség.

Az ingatlantulajdonosok egyre inkább szembesülnek azzal, hogy a korábbi években megszokott értékesítési feltételek már nem feltétlenül működnek. Míg korábban sok esetben elegendő volt meghirdetni egy ingatlant, és rövid időn belül érdeklődőkre, akár több ajánlatra is számítani lehetett, addig ma jóval tudatosabb vevői magatartás jellemző. A vásárlók alaposabban mérlegelik a lehetőségeiket, összehasonlítják az ajánlatokat, és kevésbé hajlandóak túlzottan magas árat fizetni.

Mindez azonban korántsem jelenti azt, hogy ne lehetne eladni egy ingatlant. Megfelelő árazással és reális piaci elvárásokkal továbbra is sikeres értékesítések valósíthatók meg. Meggyőződésünk, hogy minden ingatlannak megvan a maga vevője, a kérdés elsősorban az, hogy az eladó és a vevő elképzelései mennyire találkoznak egymással. Azt tapasztaljuk, hogy a jelenlegi folyamat sokkal inkább az árak normalizálódásáról szól, mintsem az ingatlanpiac működésképtelenségéről.

Érkezik a Wekerle Plusz, a Lakástakarék és új Energetikai támogatás!

Ebben a visszafogottabb piaci környezetben hozhatnak változást a tegnap, október 19-én ismertetett, 2027-es költségvetéshez kapcsolódó lakáspolitikai tervek. A bejelentett irány a fiatalok saját otthonhoz jutását, az új lakások építését, az energetikai korszerűsítést és a megfizethető lakhatás bővítését helyezné előtérbe.

Eladó a lakásod? Ezeket a dokumentumokat készítsd elő időben

Egy lakás eladásánál a legtöbben azonnal az árra, a hirdetésre és a fotózásra koncentrálnak. Pedig legalább ennyire fontos az is, hogy minden dokumentum a helyén legyen. Egy hiányzó papír, egy rendezetlen tulajdoni viszony vagy egy későn elkészített energetikai tanúsítvány akár az adásvétel folyamatát is lassíthatja.

Ha eladó lakás van a tulajdonodban, érdemes már az értékesítés megkezdése előtt összegyűjteni a legfontosabb iratokat. Így amikor megérkezik a komoly érdeklődő, nem akkor kell elkezdeni utánajárni annak, hogy mi hiányzik.

Miért nem érdeklődnek a lakásod iránt? 7 lehetséges ok

Egy eladó lakás meghirdetése után szinte már elvárás, hogy néhány napon vagy héten belül megjelenjenek az érdeklődők: telefonáljanak, üzenjenek, és elinduljanak a megtekintések. Ha azonban a hirdetés hetek óta aktív, mégsem történik szinte semmi, érdemes elgondolkodni azon, mi lehet az oka. A kevés érdeklődő ugyanis nem feltétlenül jelenti azt, hogy maga az ingatlan rossz. Gyakran a hirdetés, az árazás, a bemutatás vagy éppen a célközönség meghatározása miatt nem jut el a megfelelő vevőkhöz.

Te szedd - ArtHome egy tisztább Újszegedért!

Mi is beszállunk a Te szedd mozgalom októberi eseményébe! Mi, az ArtHome csapat tagjai ott leszünk és mindenkit várunk, aki kedvet érez magában egy kis közösségi munkára. Újszeged a mi városrészünk! Itt dolgozunk, többen itt is lakunk, itt járnak a gyerekeink iskolába vagy éppen itt sétáltatjuk a kutyáinkat. Helyi cégként különösen nagy jelentőséget tulajdonítunk annak, hogy ne csak kapjunk a közösségtől, a helyiektől, de vissza is adjunk nekik. A társadalmi felelősségvállalás nem csak egy eszme, hanem a mindennapokban kell megvalósítani! Ez egy tökéletes lehetőség erre. Nagy örömmel fogadtuk a kezdeményezést és lelkesen veszünk részt benne!

Melyik éri meg jobban? Kiadni a lakást vagy eladni?

Ha befektetési céllal vásároltunk ingatlant és sem a közeli sem a távoli jövőben nincs lakhatási tervünk az adott lakással vagy házzal kapcsolatban mindig jelen van a kérdés: eladjam vagy kiadjam az ingatlant? Melyik éri meg jobban?

A lakáskiadás rendszeres bevételt jelent, főleg egy kiegyensúlyozott bérleti piacon, amilyen Szeged is. Az értékesítés viszont egyszerre nagyobb összeghez juttatja a tulajdonost. Hogy melyik a jobb döntés, arra nincsen egyértelmű válasz. A környék, az ingatlan állapota, a várható bérleti díj, a piaci helyzet és a vételár, valamint a jövőre vonatkozó, egyéni pénzügyi célok egyaránt számítanak.

Nézzük meg, milyen paramétereket kell figyelembe venni és mit kell mérlegelni azon felül, hogy mennyit lehet elkérni havonta a lakás kiadásáért. Sokkal fontosabb, mérlegelni, hogy hosszabb távon melyik lehetőség biztosít jobb megtérülést és kevesebb kockázatot, mielőtt meghozzuk a döntést.

Szeged strandjai: a legjobb helyek fürdőzéshez

Szegedről a legtöbb embernek elsősorban a Dóm tér, a Tisza, a fesztiválok és a napfény jut eszébe. A város azonban nyáron (és az év többi részében) egy egészen más arcát mutatja: többféle strand és fürdő közül választhatunk attól függően, hogy családi programra, wellnessre, természetközeli kikapcsolódásra vagy éppen egy laza Tisza-parti délutánra vágyunk.

Ez pedig nemcsak annak jó hír, aki néhány napra érkezik Szegedre. Ha valaki hosszabb távra tervez, az ilyen szabadidős lehetőségek sokat hozzáadnak ahhoz, hogy egy város mennyire élhető.

Hogyan készítsd fel az ingatlanodat eladásra?

Az ingatlan eladása az egyik legnagyobb pénzügyi tranzakció egy ember életében, ezért egyáltalán nem mindegy, mennyi időt, energiát és figyelmet szánunk az előkészületekre. A jól felkészített otthonok nemcsak lényegesen gyorsabban találják meg új tulajdonosukat, hanem akár 5–15%-kal magasabb eladási árat is elérhetnek a piacon.

De vajon mire kell figyelni? Hogyan készíthető fel egy szegedi otthon az eladásra? Ebben a cikkben ennek jártunk utána.

Lakáskiadás hibák: ezt a 7 dolgot sokan elrontják

Ingatlant bérbe adni kiváló befektetés és stabil, passzív jövedelemforrás lehet. A folyamat azonban korántsem olyan egyszerű, mint amilyennek elsőre tűnik. Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás kimerül a hirdetés feladásában és a havi bérleti díj beszedésében. A valóságban azonban a felkészületlenség, a piaci ismeretek hiánya és a jogi biztosítékok elhanyagolása komoly anyagi veszteségekhez és folyamatos stresszhez vezethet.

Szegedi ingatlanpiaci aktualitások 2026-ban: korrekció, fejlesztések és új befektetési lehetőségek

A szegedi ingatlanpiac 2026-ban egyszerre mutat korrekciós jeleket és hosszú távú növekedési lehetőségeket. Miközben országosan mérséklődött a korábbi gyors áremelkedés, Szegeden továbbra is jelentős lakásfejlesztések zajlanak, és az ipari beruházások is átalakíthatják a keresletet. Összefoglalónkban bemutatjuk, mire számíthatnak az eladók, a vásárlók és a befektetők, valamint milyen szempontokat érdemes mérlegelni egy ingatlanpiaci döntés előtt.

A szegedi ingatlanpiac 2026 nyarára különösen összetett helyzetbe került. Az elmúlt másfél év gyors áremelkedése után országosan megjelentek az első korrekciós jelek, miközben Szegeden továbbra is jelentős lakásfejlesztések zajlanak, és a régió ipari-gazdasági átalakulása hosszabb távon új keresletet teremthet.

Ez nem klasszikus piaci visszaesés, sokkal inkább egy olyan átmeneti időszak, amelyben a vevők, az eladók és a befektetők már nem hagyatkozhatnak kizárólag az előző évek tendenciáira. Az ingatlanok állapota, energetikai minősége, pontos elhelyezkedése és reális árazása egyre erősebben befolyásolja az értékesíthetőséget.

5 ok, amiért egyre többen költöznek Velencére

Ha néhány évvel ezelőtt valaki azt mondta volna, hogy a Velencei-tó környéke az ország egyik legkeresettebb lakóhelyévé válik, sokan valószínűleg csak a nyári strandolásra vagy a hétvégi kirándulásokra gondoltak volna. Mára azonban jelentősen megváltozott a település szerepe. Velence már nem csupán egy népszerű üdülőváros, hanem olyan otthon, amely egyre több család, fiatal pár és vállalkozó számára jelent hosszú távú életformát. Nem véletlen, hogy egyre több velencei villa, panorámás ingatlan kerül felhúzásra, megvásárlásra ezen a területen.