Jogi kisokos ügyvédünk tollából Ki a bérlő? Ki az albérlő?
Sorozatunkban irodánk jogásza Dr. Maróti Kinga ad tanácsot és tisztáz gyakran előforduló kérdéseket ingatlan bérbeadással, eladással, kiadással kapcsolatban. Bejegyzésünk tisztázza a bérlő fogalmát. Ki az a bérlő, a társbérlő és az albérlő? Mi a különbség? Várjuk kérdéseiteket, észrevételeiteket és a témával kapcsolatos tapasztalataitokat is!
Ki a bérlő és ki az albérlő?
Amikor lakások bérbeadásáról beszélünk, többnyire a köznyelvben még ma is az albérlet szót használjuk – helytelenül. Manapság az az általános, hogy maguk a tulajdonosok adják bérbe ingatlanjaikat, tehát ebben az esetben jogilag úgy helyes, ha bérletről, így bérbeadóról és bérlőről beszélünk.
Abban az esetben, ha valaki az általa is bérlőként lakott / használt ingatlant tovább adja bérbe harmadik személynek, akkor albérleti jogviszony jön létre a bérlő és az albérlő között. Fontos tudni azonban, hogy a bérelt dolgot/ingatlant a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával jogosult albérletbe adni. Ha ezt – helyesen – a bérbeadó hozzájárulása mellett tette meg, akkor a bérlő az albérlő magatartásáért úgy felel, mintha a dolgot/ingatlant maga használta volna. Ha a bérlő a dolgot/ingatlant a bérbeadó hozzájárulása nélkül adja albérletbe, azokért a károkért is felel, amelyek e nélkül nem következtek volna be.
Kik a társbérlők és kik a bérlőtársak?
Bérlőtárs vagy társbérlő? Abban az esetben, ha az ingatlant több bérlő együttesen bérli, tehát az ingatlant közösen használják, így az ingatlannak együttes bérlői, bérlőtársakról beszélünk. A bérlőtársak jogai és kötelezettségei egyenlőek, jogaikat együttesen gyakorolhatják, valamint kötelezettségük a bérbeadóval szemben egyetemleges, magyarul a teljesítés bármelyik kötelezettől, azaz bérlőtől (bérlőtárstól) követelhető. Ha azonban a bérlők az ingatlan meghatározott helyiségeit (1-1 szobát például) kizárólagosan, más helyiségeit pedig közösen használják, akkor társbérletről van szó.
Előfordulhat olyan eset, hogy a szerződést fel szeretné mondani valamelyik bérlő. Mit tehetünk ebben az esetben, mire kell odafigyelni?
Ha a bérlők a bérlemény együttesen bérlik, bármely fél felmondása esetén a másik fél folytatja a bérleti jogviszonyt a teljes bérleti díj fizetése mellett. Ha az egyik társbérlő mondja fel a szerződést, az ő kötelezettségei a szerződés szerint szűnnek meg, míg a másik bérlő folytatja a saját bérelt helyiségeire a bérleti jogviszonyt.
Bármilyen jogi kérdéssel fordulhattok hozzánk, állunk rendelkezésetekre!
Várjuk a Te jelentkezésed is! Üdvözlettel: Dr. Maróti Kinga és az ArtHome csapata
Ha kérdésed van vagy felkeltette érdeklődésed a bejegyzés keress minket emailen vagy hívj minket:
| +36308500098 Dr. Maróti Kinga
| info@arthomeingatlan.hu
#arthome #arthomeingatlan #arthomejog #arthomeszeged #kiadolakas #berletiszerzodes #arthomekisokos #eladóingatlanszeged #szegedilakás #eladólakások #eladásszeged #szegedilakások #jogikisokos #kiadomalakasod
