Jogi kisokos ügyvédünk tollából - Kaució vagy óvadék?
Sorozatunkban irodánk jogásza Dr. Maróti Kinga ad tanácsot és tisztáz gyakran előforduló kérdéseket ingatlan eladással, kiadással kapcsolatban. Ez a bejegyzésünk a bérbeadás biztosítékául szolgáló kaució használatáról szól. Várjuk kérdéseiteket, észrevételeiteket és a témával kapcsolatos tapasztalataitokat is!
Mi az óvadék vagy kaució?
Az óvadék hétköznapi elnevezése a kaució, jelentése teljesen ugyanaz. Az óvadék kikötése széles körben ismert eszköz, mely arra szolgál, hogy a szerződéses kötelezettségek teljesítését biztosítsuk. Az óvadék tehát olyan biztosíték, amelynek átadásával vállaljuk, hogy bizonyos kötelezettségeket teljesítünk a megkötött szerződés szerint. Ha az óvadékot adó fél nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségét, akkor a másik fél az óvadékból kielégítheti a szerződés alapján fennálló követeléseit, anélkül, hogy perelnie kellene. Leggyakrabban óvadékként pénz kerül átadásra.
Mikor használjuk leggyakrabban ezt a biztosítékformát?
A kaució a bérleti szerződés biztosítékául szolgál legtöbbször, a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése esetén szolgál anyagi fedezetül.
Szóban vagy írásban?
Ahhoz, hogy óvadékot adjunk/vegyünk át, írásbeli szerződés szükséges. Ebben meghatározzuk az óvadék összegét és az ehhez kapcsolódó kötelezettségeket is.
A kaució rendeltetése
Az óvadéknak vagy kauciónak az a rendeltetése, hogy amennyiben a bérlő a bérleményben kárt okoz, vagy a bérlő a fizetési kötelezettségeinek nem tesz eleget határidőben, a bérbeadó jogosult igényét a kaucióból közvetlenül kielégíteni. A bérlő fizetési kötelezettségeit a bérleti szerződés tartalmazza, ilyen lehet például a bérleti szerződésnek megfelelő bérleti díj, közös költség megfizetése, rezsi díjak.
Ha nincs szükség a kaució felhasználására, mert a bérlőnek nincs fizetési elmaradása és kárt sem tett az ingatlanban, a bérleti időszak végén az teljes egészében visszajár. Ellenkező esetben viszont a feleknek pontosan el kell számolniuk, és a fel nem használt összeget a bérbeadó visszafizeti a bérlőnek.
Mi van, ha a bérbeadó nem adja vissza a kauciót?
Abban az esetben, ha a bérlő pontosan fizet, nincs tartozása semmilyen jogcímen, és a bérleményben sem tett kárt, ám a bérbeadó mégsem akarja visszaadni a kauciót, javasolt ügyvédhez vagy közjegyzőhöz fordulni és fizetési meghagyás útján igényt érvényesíteni. Semmiképpen sem javasolt önbíráskodni, hiszen a szerződés alátámasztja ezt az igényt.
Le lehet-e lakni a kaució összegét?
Gyakran felmerül, hogy a kaució összegét a bérlők az utolsó egy vagy két hónapban lelakják e. Ez a felek megállapodásától függ, de nem javasoljuk ezt a megoldást, hiszen a kaució pont arra szolgál, hogy a bérleti időszak teljes ideje alatt biztosítva legyen a bérlő kötelezettsége a bérlemény állapotára és a fizetési kötelezettségekre vonatkozóan. A bevett gyakorlat, hogy a bérlemény átadásakor a felek közösen megtekintik az ingatlant, felmérik az állapotát és közösen meghatározzák az esetleges károkat. Javasolt a bérlőknek lehetőséget adni a hiba vagy kár helyreállítására vagy meghatározni egy összeget, mellyel a kár helyrehozható.
Bármilyen jogi kérdéssel fordulhattok hozzánk, állunk rendelkezésetekre!
Várjuk a Te jelentkezésed is!
Üdvözlettel: Dr. Maróti Kinga és az ArtHome csapata
Ha kérdésed van vagy felkeltette érdeklődésed a bejegyzés keress minket emailen vagy hívj minket: +36308500098 Dr. Maróti Kinga, vagy info@arthomeingatlan.hu
