Blog

Kiköltözési nyilatkozat - mi ez és mit kell tudni róla?

Lakás vagy ház kiadásakor a mindenre kiterjedő bérleti szerződés fontos dokumentum ahhoz, hogy a bérbeadó és a bérlő kapcsolata zökkenőmentes legyen. Ez nem ügyvéd által készített és ellenjegyzett dokumentum, de érdemes kiadásban tapasztalt ingatlanirodával elkészíttetni, nem csak letölteni valahonnan, hiszen sok olyan paraméter, szempont van, amire elsőre nem is gondolnánk és jó figyelembe venni a későbbi problémák elkerülése végett. Fontos például eldönteni, szeretnénk e kiköltözési nyilatkozatot a bérlőtől.

A kiköltözési nyilatkozat egy bérlő által tett egyoldalú, közjegyző előtt tett nyilatkozat, ami biztosítja azt, hogy a szerződés megszegése esetén a bérlő az ingatlanból kiköltözik vagy kiköltöztethető. A díja nem elhanyagolható, fizetése megegyezés kérdése, de általában a bérlő és a bérbeadó megosztja azt egymás között. Szegeden pár éve még nem volt általános gyakorlat, de az utóbbi években egyre inkább elvárás a bérbeadók részéről - jogosan - a kiköltözési nyilatkozat tétele. Külföldi bérlő esetén a nyilatkozat nem indokolt, de magyar bérlőknél Szegeden is ajánlja a legtöbb kiadásban tapasztalt ingatlaniroda, így az ArtHome is.

Mit tartalmaz a kiköltözési nyilatkozat?

Minden kiköltözési nyilatkozat a bérleti szerződés betartását biztosítja, a bérlő a szerződésben foglalt feltételek betartásáról nyilatkozik. Lényegében közjegyző előtt vállalja, hogy betartja a bérleti szerződésben rá vonatkozó szerződési feltételeket.

Az egyszerűbb, szerintünk szükséges nyilatkozatban tudomásul veszi, hogy a szerződés nem betartása esetén az ingatlanból kiköltözik, illetve onnan kiköltöztethető, hiába van 'birtokon belül'. Ezen kívül nyilatkozhat arról is, hogy a fizetési feltételeknek eleget tesz és nemfizetés esetén behajtható rajta az elmaradt bérleti díj. (Ezt a feltételt opcionálisnak gondoljuk, mert a bérleti díj nem fizetése eleve a szerződés megszegése, tehát ekkor életbe lép az első eset).

Mikor kell a nyilatkozatot megtenni és hogyan?

Mivel a kiköltözési nyilatkozat megléte a bérleti szerződés részét képezi, így abban erről a feleknek dönteni kell. Általában a bérleti szerződés aláírásának napján történik, a közjegyzővel előre egyeztetett időpontban, a szerződést előre átküldve a közjegyzőnek ő jóváhagyja azt és elkészíti a bérlőnek a nyilatkozatot. Ezt személyesen a bérlő írja alá. A kész dokumentumot a bérbeadónak kell átadni.

Mennyibe kerül és ki fizeti?

A kiköltözési nyilatkozat egy egyoldalú nyilatkozat a bérlő részéről, így azt neki kell aláírni és kifizetni a közjegyzőnél (a bérbeadónak nem kell jelen lenni). Javasolni szoktuk, hogy a felek egyezzenek meg abban, hogy a díjat felesben fizessék, hiszen elsősorban a bérbeadó érdekét szolgálja és nyugalmát biztosíja annak megléte.

A díja nem elhanyagolható, függ a nyilatkozat tartalmától, a szerződés feltételeitől (például határozatlan vagy határozott időre szól), hány bérlő van, milyen hosszú a szerződés, ezek alapján 40.000 forinttól indul meghatározott, rendeletben szereplő díjszabás alapján.

Ha további kérdés merül fel, állunk rendelkezésre kiadásban gyakorlott tanácsadóinkkal!

Keressetek minket bizalommal!