Jogi kisokos ügyvédünk tollából - A bérleti szerződés felmondása
Sorozatunkban irodánk jogásza Dr. Maróti Kinga ad tanácsot és tisztáz gyakran előforduló kérdéseket ingatlan bérbeadással, eladással, kiadással kapcsolatban. Bejegyzésünk a bérleti szerződés felmondásáról szól. Várjuk kérdéseiteket, észrevételeiteket és a témával kapcsolatos tapasztalataitokat is!
Felmondható-e a határozott idejű bérleti szerződés?
Gyakori eset, hogy a felek a bérleti szerződéseket egy meghatározott időszakra, 10 hónapra vagy 1 évre kötik. Ezen időszak elteltével a bérleti szerződés automatikusan megszűnik. Előfordulhat azonban olyan eset, hogy a határozott idejű szerződést is fel szeretné mondani valamelyik fél. Mit tehetünk ebben az esetben, mire kell odafigyelni?
Rendkívüli felmondással bármelyik fél élhet a másik fél szerződésszegése esetén akkor is, ha a szerződés határozott időre szól és nem tértek ki rá a felek előzetesen a szerződés megkötésekor, hisz ilyenkor a jogszabályban foglaltak lesznek az irányadók.
Ha nem szerződésszegés miatt, hanem valamelyik fél egyéni igénye szerint kívánja felmondani a szerződést, a szerződésben foglaltak az irányadók. Amíg a határozatlan idejű bérleti szerződést rendes felmondással a felmondási idő letöltése mellett fel lehet mondani, addig a határozott idejű bérleti szerződéseket rendes felmondással csak abban az esetben lehet felmondani, ha a felek ennek jogát a szerződésben kifejezetten kikötötték.
Mire figyeljünk a határozott idejű szerződés megkötésekor?
Mindig fektessük le a szerződésben – a későbbi viták elkerülése érdekében – hogy habár a szerződés határozott idejű, mi történik felmondás esetén?
- jár e a bérleti díj a teljes időszakra?
- mi történik a kaució összegével?
- van e felmondási idő ebben az esetben?
Minimum bérleti időszak
Ha határozatlan idejű szerződést kívánunk kötni, de szeretnénk, ha a bérleti időszak nem lenne felmondható egy bizonyos ideig, meghatározhatunk egy minimum bérleti időt a szerződésben. Ebben az esetben a minimum bérleti időszakra a határozott szerződés felmondási feltételeit határozhatjuk meg, amit a szerződésben rögzíteni kell.
A minimum időszak lejárata után a szerződés felmondása a határozatlan szerződés szabályai szerint történhet.
Jár-e felmondási időre a bérleti díj?
Gyakori kérdés, hogy “lelakható-e” a felmondási idő? Röviden: a felmondási idő alatt a bérlő nem köteles az ingatlanban lakni, de a felmondási időre járó bérleti díjat fizetni azonban igen.
FONTOS!!! A felmondási idő lejárata előtt nem javasoljuk a kaució visszaadását, vagyis azt, hogy azt az utolsó hónapokban “lelakják” a bérlők, hiszen bármilyen elszámolási vita vagy a bérlemény állagromlása esetén a bérbeadó csak ebből az összegből gazdálkodhat kára megtérítésére.
Ha bérleti szerződés feltételeivel, megkötésével kapcsolatban kérdésed merülne fel, hívj nyugodtan! Saját ügyfeleinknek a bérleti szerződés megkötése díjmentes, de vállaljuk azok megkeresését is, akik saját maguk adták ki ingatlanukat, de szeretnék segítségünket a bérleti szerződés megkötésében, átnézésében. Ügyvédünk a bérleti szerződést igény szerint két nyelven készíti el, külföldi bérlő esetén.
Bármilyen jogi kérdéssel fordulhattok hozzánk, állunk rendelkezésetekre!
Várjuk a Te jelentkezésed is! Üdvözlettel: Dr. Maróti Kinga és az ArtHome csapata
Ha kérdésed van vagy felkeltette érdeklődésed a bejegyzés keress minket emailen vagy hívj minket:
| +36308500098 Dr. Maróti Kinga
| info@arthomeingatlan.hu
#arthome #arthomeingatlan #arthomejog #arthomeszeged #kiadolakas #berletiszerzodes #arthomekisokos #eladóingatlanszeged #szegedilakás #eladólakások #eladásszeged #szegedilakások #jogikisokos #kiadomalakasod
