Leírás

Eladó 1800 m²-es telek és házrész Szeged-Felsővároson, a belváros közvetlen közelében, a Nagykörút vonzáskörzetében

A telek méreteiből és adottságaiból adódóan vállalkozók és beruházók figyelmébe különösen ajánljuk ezt a kivételes lehetőséget Szeged egyik legjobb elhelyezkedésű városrészében. A 1800 m²-es telek a rajta lévő épületek sokféle hasznosítást tesznek lehetővé, akár lakóingatlan-fejlesztésre, akár üzleti célú hasznosításra, mint pl.: autósműhely kialakítására.

A telek két irányba tagolódik:

• Az egyik részén egy közel 70 m²-es, kétszintes, téglaépítésű házrész található, amelyhez egy teljesen felszerelt konyha, fürdőszoba, valamint két emeleti szoba tartozik. A fűtésről korszerű gáz-cirkó rendszer gondoskodik.

• A másik, vállalkozói tevékenységre is kiválóan alkalmas telekrészen található:
o 500m²-es lebetonozott fedeles raktárhelyiség/tároló
o egy 30 m²-es üzlethelyiség, (klimatizált)
o egy 40-50 m²-es garázs,
o több száz négyzetméternyi fedett tároló/raktárhelyiség,
o valamint egy igényesen kialakított, mediterrán hangulatú kert.

Az ipari rész vegyes tüzelésű kazánnal is fűthető. Az ingatlan modern elektromos hálózattal rendelkezik, 3 fázisú áramellátással (10-10-20A), így ipari gépek üzemeltetése is megoldott. Szintén ez teszi lehetővé a beszerelt teljes biztonsági rendszer működését, ami riasztórendszert és térfigyelő kamerákat is magába foglal. Ezentúl a ház és az üzlethelyiség minden beltere új klímával felszerelt.
A teljes telekrész vízvezetékkel ellátott, a hátsó kertben pedig fúrt kút és csapvíz is rendelkezésre áll.

Fejlesztési lehetőség:
Hivatalos dokumentációval igazolt lehetőség van 12 lakásos társasház építésére, így a telek fejlesztésre is kiválóan alkalmas. Ebben az esetben a teljes telek területe eladóvá válhat.

Az ingatlan két különálló lakrészből áll. Közös bejárat az utca felől, ami egy 200m2-es közös használatú udvarra vezet. Innen közelíthető meg mindkét házrész és az ügyvéd által hitelesített használati megosztás alapján kizárólagos használattal rendelkező ipari és zöld terület. A jelenleg külön tulajdonban lévő másik házrész tulajdonosa is nyitott az eladásra a megfelelő ajánlat esetén.